Kilpailuta asunnonvälittäjä 2024 - Kiinteistönvälittäjän palkkio voi olla neuvoteltavissa

Keskimääräinen välityspalkkio Suomessa vaihtelee sijainnin mukaan. Pääkaupunkiseudulla välityspalkkio on yleensä noin 3,5 prosenttia, kun taas muualla Suomessa se on hieman korkeampi, noin 4 prosenttia. Tämä tarkoittaa, että kiinteistönvälittäjän palkkio on prosentuaalinen osuus kiinteistön myyntihinnasta, ja se maksetaan välittäjälle kiinteistön myynnistä. Pääkaupunkiseudulla hieman matalampi prosenttiluku johtuu yleensä suuremmista kauppahinnoista, kun taas muualla Suomessa korkeampi prosentti heijastaa usein pienempiä kauppahintoja.

Välityspalkkion maksaa asunnon myyjä. Tämä pätee myös silloin, jos myyjä onnistuu myymään asunnon itse välityssopimuksen voimassaoloaikana. Esimerkiksi, jos naapuri tai sukulainen ilmaisee kiinnostuksensa ostaa asunto, ja kauppa toteutuu, myyjän on silti maksettava sovittu välityspalkkio kiinteistönvälittäjälle. Tämä johtuu siitä, että välityspalkkio on osa välityssopimusta, joka on voimassa tietyn ajan ja sitoo myyjää maksamaan palkkion riippumatta siitä, kuka lopulta ostaa asunnon.

Kiinteistönvälittäjän keskimääräinen kuukausipalkka Suomessa on noin 3 898 euroa. Tämä tieto perustuu vuoden 2020 koko maan kattaviin palkkatietoihin ja edustaa yksityisen sektorin palkkatasoa, joka on kerätty 4076 yksittäisen kiinteistönvälittäjän palkkatiedoista. Tämä luku tarjoaa yleiskuvan kiinteistönvälittäjien ansioista maassa keskimäärin.

Kyllä, asunnon myyminen välittäjän ohi on täysin laillista. Myyjä on se, joka on sopimussuhteessa kiinteistönvälittäjään, ja normaalisti hän joutuu maksamaan välittäjälle palkkion riippumatta siitä, miten asunto lopulta myydään. On kuitenkin mahdollista sopia toisin välittäjän kanssa. Lisäksi on yleistä, että myyjä voi tehdä vastatarjouksen, jos ostajan tekemä tarjous on riittävän houkutteleva. Tämä tarkoittaa, että vaikka kiinteistönvälittäjä olisi mukana prosessissa, myyjällä on lopullinen päätösvalta asunnon myynnissä ja hän voi hyväksyä tarjouksen välittäjän ulkopuolelta.

Kyllä, asunnon vuokraamiseen liittyvät välityspalkkiot ovat verovähennyskelpoisia. Tämä tarkoittaa, että kun vuokraat asunnon ja käytät välittäjän palveluita, voit vähentää nämä kulut verotuksessasi. Samoin ilmoituskulut, jotka syntyvät asunnon vuokraamisen yhteydessä, ovat vähennyskelpoisia. Lisäksi, jos vuokraat asunnon kalustettuna, voit vähentää kalusteiden arvon verotuksessa. Tämä voidaan tehdä joko esittämällä kuitit kalusteiden hankinnoista tai käyttämällä kaavamaista kalustevähennystä. Näin ollen, asunnon vuokraamiseen liittyvät kustannukset, kuten välityspalkkiot, tarjoavat verohelpotuksia vuokranantajalle.

Kyllä, joissakin tapauksissa välityspalkkio voi olla maksettava, vaikka asunto ei menisikään kaupaksi. Tämä johtuu siitä, että kiinteistövälittäjät ovat ottaneet käyttöön uusia palkkiomalleja, jotka voivat sisältää pakollisen ennakkomaksun. Tällainen malli tarkoittaa, että asunnon omistaja saattaa joutua maksamaan välittäjälle palkkion, vaikka asunto jäisi myymättä. Kilpailu- ja kuluttajavirasto on ilmaissut huolensa tästä käytännöstä, sillä se katsotaan riskiksi asunnon myyjälle. On tärkeää, että asunnon myyjät ovat tietoisia näistä mahdollisista palkkiomalleista ja niiden ehtoista ennen kiinteistönvälittäjän kanssa sopimuksen tekemistä.

Ei, asunnonvälittäjä ei saa valehdella, erityisesti asunnon kuntoa koskevissa asioissa. Asuntokauppalaki on tässä suhteessa tiukka, ja se velvoittaa välittäjän olemaan rehellinen ja avoin asunnon kunnosta ja muista olennaisista seikoista, jotka vaikuttavat kauppaan. Välittäjän on annettava ostajalle kaikki oleelliset tiedot, jotka voivat vaikuttaa ostajan päätökseen. Ainoa tieto, jonka välittäjä voi jättää kertomatta, koskee naapureita ja isännöitsijää. Tämä tarkoittaa, että välittäjän ei tarvitse antaa tietoja naapuruston sosiaalisista suhteista tai isännöitsijän toiminnasta. Kuitenkin kaikki asuntoon itseensä liittyvät tiedot, kuten sen kunto ja mahdolliset vauriot, tulee esittää totuudenmukaisesti.